成都金牛区作为五城区中GDP最高，城建较早的区域之一，在很长一段时间里一直是引领成都经济发展的重要行*区。从最早的成都县所在地到后来的西城区，金牛区一直都扮演着极其重要的角色，铁半城更是让不少成都市民艳羡。
可时间也过得很快，随着城市化的推进，早期北边的繁荣遗留下来的诟病也显露无疑，比如荷花池、比如火车北站，人才拥挤带来经济的同时，也让脏乱差成了金牛区挥之不去的印象。
再加上建筑老化，大量计划经济时期建立的铁半城、国企房子老化，整个金牛区给人呈现的感觉除了杂乱就是老旧，在短短10年间，与后起之秀的南边形成了一正一反的鲜明对比，让不少人都想要“逃离”金牛区。
金牛区近期的地位的确有些尴尬，除了经济总量外，其他各项指标都好像不算突出，比商业比不过锦江区，比教育又差青羊区一截，比发展潜力似乎又落户后起之秀成华，在看看建成区中整个西北边拆不掉的一大块，着实让人尴尬，谁也不知道这样的场景要持续多久。
可变化就是在不经意间发生的，这边正在懊恼金牛区的发展迟滞，那边却已然改头换样，金牛区的转变也就悄然间发生了，短短的2、3年内，金牛区有了几点至少从购房角度上来看，无法比拟的优势。
且不说金牛重点打造的蓉北商圈、茶花片区以及外来被纳入中优核心的北部新城，金牛像其他区一样，都在旧城改造、新区建设中如火如荼，但要让我说差异化的，就必须提提中优。根据公布的规划，金牛中优区域在十字方针各个区域中投入最大，而占旧城较多的金牛区享受的*策也颇优，区域内肉眼可见的小区改造、公园升级正紧锣密鼓的进行中。“茶花片区尤其是龙湖天街板块随着下穿隧道的通行及金牛公园的打造，整体景观已经有了巨大的提升，“蓉北商圈”在享受中优*策的同时，也受到了老北改的惠泽，虽然进度不算快，但好歹可以确定的是各类市场的搬离。荷花池人流量已经非常少，取而代之逐渐可能成为景点，金府机电城也已经列入中优近期改造搬迁的计划，这些让人头疼的杂乱区域改观，将从根本上提升金牛区的整体居住品质。
重点来谈谈两点，一是价格。根据公布的三次指导价来看，成都金牛区的价格确实很诱人，可能是因为老旧房源比较多的原因，整体房价均价基本在1.3-2万之间，当然这个价格可能和实际成交价不符，但同都打了折的其他几个区域相比，金牛区真的优势明显。要知道，当前新房的购房思路随着*策的不断推出已经进行调整，对于刚需来说，买不买新房完全看包中的子弹，如果子弹充足，最好等户籍及社保所在区域的新房，如果不充足，找二手房上车也是不错的选择，在这点上，不管在茶花区域选择、老旧点的抚琴板块、还是未来的蓉北商圈，都会有不错的小区。
除了价格之外，金牛区当前还有一个无可比拟的优势——学校的优势。且不谈双减*策的影响，至少短期之内，买房依然会把学区作为重要的考虑因素。金牛区的指标到校名额在成都所有行*区中名列前茅，很多人会觉得金牛区的初中比较薄弱，但要知道，这里的薄弱也只是相对青羊、锦江、高新而言，对于非选择顶级名校的购房者而言，有指标到校保底，整体中学质量还不错的金牛区实属重要的选择。
可以看看下图，市指标到校名额并不算太突出，但区指标到校名额着实让人羡慕，要知道一年就招那么多人，剩下大量的学生不靠市区重点高中来解决?金牛区众多的高中刚好满足这样的需求，毕竟高中主要靠考，青羊的高中除了三所顶尖的外，其他也真的不够看。
因此，在区域选择上，乍一看青铜的金牛区，算不上王者，也是一个钻石的选择。随着北门西门的逐渐向好，金牛区有望在中优的带动下，发生更加巨大的变化，我们拭目以待。
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