董市镇平湖曹店乡村生态旅游项目开发可行性分析研究报告
文/王明清
近年来，整个旅游业正面临着新的挑战，怎样利用农产品资源生产开发旅游产品，利用现代消费理念塑造具有创意新颖的旅游产品，利用有特色的旅游产品进行策划包装，创建规模较大的乡村旅游景点，是我们亟待研究的新课题。结合前期市场调研情况，在反复思索和考证的基础上，现将董市镇平湖曹店乡村生态旅游项目开发的可行性进行分析研究如下：
一、项目名称背景与概况
项目名称：董市镇平湖曹店乡村生态旅游开发。
项目背景：平湖村位于董市集镇近郊，由原云盘湖、平湖、龙墩桥三村合并而成，辖5个村民小组，户（其中移民户数户）、人（其中移民人数人），耕地面积亩。村内建有养猪场和渔业基地，拥有丰富的生态资源，如平湖中心港、港边成排的居民房、三峡果蔬园、梦园文化广场、即将兴建的开心农庄、连心广场、沿安董路绿化带、独具特色的农家乐餐馆等。
曹店村位于董市镇西北角，安董路、新国道交汇穿境而过，交通较为便利。全村辖4个村民小组，户，人，耕地面积亩。村内生态资源较多，如曹店港景观带、即将修复的法扬寺庙、生态包儿垱水产休闲基地、枫林花卉苗木产业基地、曹店无公害白瓜基地，沿安董路农家乐餐馆等。
两村文化底蕴深厚，平湖花鼓戏演唱队、广场舞队、锣鼓高跷表演队、民间吹打乐队、曹店民俗文化表演队、婚庆艺术团十分活跃，且具有乡土文化特色，吸引了众多游客；两村无污染的农副产品、农户自制的陈年泡菜、盐菜、榨广椒、豆瓣酱等土特产更是游客们的“最爱”。挖掘这些乡村生态旅游资源很有价值，很有必要。于是我们便选择此项目进行开发，以促进乡村旅游业的蓬勃发展。
项目概况：本项目选址于董市镇平湖曹店村，上自曹店港大桥，下至农机学校大桥，总面积6平方公里，此地属亚热带季风气候区，加之平湖中心港、曹店港、包儿垱小气候和沿岸绿化环境影响，故而冬暖夏凉，清新宜人。平湖曹店乡村生态旅游开发，以原生态的田野、无污染的农副产品为背景，具备宜昌、荆州、武汉旅游大网络之依托优势，与其他先行建成的乡村旅游项目一样，是枝江乃至宜昌市旅游业不可分割的重要组成部分。换言之,只要合理开发，精心布局并异彩纷呈，对于三峡地区的游客来说，同样具有潜在的吸引力。本项目主要由枝江市旅游局、市发改局、董市镇委镇*府负责主管，平湖曹店村委会共同开发，建设时间自年至年，主要为广大游客提供生态旅游休闲、食宿娱乐、农耕观光体验等方面的服务。二、项目内容进度及筹资途径
本项目建设内容主要有以下三个方面：
一是优化村内设施环境。平湖村既是董市镇最大的移民村，又是新农村建设的示范村，在硬化村组道路、美化村容村貌的同时，要加强沿安董路绿化带、平湖中心港的整治达标；除完善村委会办公大楼及梦园广场的基础设施外，还要启动连心广场、开心农庄建设。曹店村已兴建村委会办公大楼一栋，建筑面积平方米，兴建村文化活动广场一个，占地面积平方米；在枫林花卉苗木基地，还将兴建一个月季广场，占地面积平方米，并进一步完善沿安董路、新国道绿化带的建设。
二是建设生态旅游休闲区。平湖中心港上自曹店村接界，下至农机学校大桥，长米，宽16米，为了确保中心港碧波荡漾，村委会将安排专人进行管理，及时打捞渣草，对乱扔乱丢现象加以制止，经常排水换水，保证港水质量无污染；定期投放野生鱼，让游客悠闲垂钓，还将准备多条小船让游客自由荡舟；港边可提供帐篷休息，还可野炊或自采农副产品，也可观光成排的居民房或观看平湖民间文艺团体表演的文艺节目。另外可组织游客前往平湖渔业基地开展钓鱼捕鱼比赛，增添游玩情趣。作为玛瑙河的老河床——曹店港在村内约3.5公里，港宽50米左右，可从石坪村引水过来灌入曹店港，港两岸可通过绿化打造景观带。据说玛瑙河曾从曹店港流过，由于那里河床低，经常淹水，人们为祈祷平安便建起了一座法扬寺庙，早已荒废，现重建寺庙，以保留过去的一段历史传说和文化印痕，也为乡村生态旅游增加一个亮点。利用包儿垱亩鱼池打造生态水产休闲基地，借助路边农家乐餐馆提供特色美食，让游客感受在乡村吃农家菜、钓野生鱼的乐趣。利用枫林花卉苗木基地资源和全镇月季文化旅游节的契机，吸引游客在观光自然景物中领略花的芳香，在观看文艺节目中受到美的熏陶。
三是打造农耕文化体验区。在平湖村，由广东菜心有限公司创办的三峡果蔬园，占地亩，园内种有西红柿、*瓜、草莓、柑桔等新鲜蔬菜水果；以谷雨春有限公司为龙头筹建的开心农庄，占地面积多平方米，通过硬化周边基础设施、兴建露营地、居民房或小宾馆让城市居民在此暂住，开心农庄为他们提供自种自采基地，让他们在农家田边度周末；也可组织一家人自助游或自驾游，自采蔬菜烧火做饭。在曹店村，现有无公害白瓜基地多亩，可由游客们自行采摘或订单购买，让游客们在吃农家菜、住农家屋、观农家景、购农家物的过程中观赏田野风光，体验农耕文化，消费农家土特产，真正享受乡村旅游之乐、旅游之美。
本项目分三期工程逐步推进，目前一期工程基本结束，第二、三期工程亟待启动。具体情况如下：
第一期工程：年8月至年8月，已投资万元，进行乡村生态旅游开发。其中兴建平湖梦园广场投资多万元，此广场占地5.77亩，绿化全面达标，健身设施齐全；兴建三峡果蔬园投资万元；兴建曹店村委会办公楼及村文化活动广场投资万元；兴建枫林花卉苗木产业基地投资万元，此基地规划面积亩，现已基本建成亩，种植月季、映山红、紫玉兰、红继木、茶花、樱花等多种花卉苗木。
第二期工程：年9月至年9月，预计总投资1万元，进行乡村生态旅游开发。统一规划安排，对辖区内沿安董路、新国道景观带进行整治，需投资万元；完善梦园广场绿化配套，兴建龙墩桥连心广场，为游客或村民创造良好的旅游生活环境，需投资万元；加快建设枫林花卉苗木产业基地，在现有的绿化树木、花卉盆景、观赏月季的基础上，继续扩大鲜花种植规模，实现宜昌区域鲜花全城配送，并推行月季精油、花茶深加工项目，并兴建平方米的月季广场，需投资万元；整治平湖中心港，建水上乐园，准备多只渔划子，让游客荡舟游玩，水质保持干净，还可在港边垂钓野炊或休闲观光，同时整合平湖养鱼专业合作社管理的渔业基地、曹店包儿垱生态水产休闲基地，充分发挥基地板块作用，为游客提供系列观光休闲服务，需投资万元；继续对两村原来的10个农家乐经营户加以扶持，并新发展10个农家乐餐馆开业，需投资万元；扩大发展曹店无公害白瓜基地，由原来的亩增加到1亩，提升白瓜品味质量，增强白瓜品牌效应，既为游客提供无污染的农副产品，又带动当地农民致富，需投资万元。
第三期工程：年10月至年12月，预计总投资2万元，进行乡村生态旅游开发。全面整治曹店港，通过从石坪引水保证港内水源充足，两岸绿化达标打造成景观带，并修复法扬寺庙，营造浓厚的旅游氛围，需投资万元；在梦园广场旁建一个平方米的开心农庄，为城区居民提供自种自采基地，也可建露营地、居民房、小宾馆，方便城区居民自助游、自驾游，需投资0万元。
本项目建设筹资渠道有：一是以广东菜心有限公司、谷雨春有限公司、枝江市枫林花卉苗木有限公司为支撑加快发展；二是对外招商引资，联盟经营；三是向上级有关部门争取项目资金，予以扶持。
三、效益分析及带动能力本项目总投资万元，年底完成，年旅游收入预计达到多万元，5年可以收回整体投入。本项目可培育有文化、懂技术、会经营的新型农民多人，提供就业岗位个，实现旅游休闲娱乐产业与当地农业产业的渗透融合，推动传统农业向多元化、市场化、精品化的现代农业转变。
四、项目建设的必要性本项目建设是强化传统产业优势、提高农民收入的需要。项目建成后，将按照旅游休闲娱乐与农业生产相结合的原则，使本地丰富的特色资源得到开发；通过打造特色化、高品质的健康绿色农产品，刺激生态消费，拓宽城乡就业渠道，增加农民收入。本项目建设是提高产业化程度、促进农业综合开发的需要。实施本项目，可充分发挥农业综合开发效益。同时，通过本项目建设，可致力于农产品产业链的整合和优化，构建从“绿色食品到餐桌”的大食品、大农业链。项目的实施，将起到示范带动作用，有力促进枝江市农业产业化发展，为枝江市农业综合开发服务，实现公司与社会的协调发展。本项目建设是保护生态环境、实现农业可持续发展的需要。绿色食品生产强调“产品出自最佳环境”，也就是把自然的环境和资源保护意识融入到生产者的经济行为之中。绿色食品是通过产地气候、水质、土壤环境质量监测和综合评价形成的，只有符合条件的产地环境，才能达到开发绿色食品的要求。
位于董市镇西北部的平湖曹店村距董市集镇2公里，距枝江马店城区8公里，地处安董路和新国道旁。这里是蓝天绿水，风景如画；这里是全市农业粮棉主产地，土地肥沃。独特的地理位置，优越的自然环境，丰富的天然水资源，为当地农民发展特色养殖、无公害水果蔬菜、水产品等农业生态奠定了坚实基础。
枝江市是三峡的东大门，下连荆沙，上连宜昌，区位优越，交通便利，物华天宝,人杰地灵。国道、沪蓉高速公路、汉宜高铁、焦柳铁路、长江*金水道穿境而过，相距三峡国际机场也只有30公里。本项目建成后，在向游客展示平湖曹店乡村生态特色的同时，也可彰显观光型农业、示范性农业的成果。把平湖曹店乡村生态旅游与宜昌三峡旅游、安福寺桃花节、问安关庙山古文化遗址及油菜花节、顾家店青山茶花节、百里洲自行车大赛、枝江弥陀寺、董市老正街、董市水府庙、枝江沙浪奇观、老家人民公社农庄等旅游景点连接起来整体推进，扩大平湖曹店乡村生态旅游的知名度和影响力，为鄂西旅游业发展增加一道独特的亮丽风景。五、市场需求在我国，生态型农业、观光型农业、示范型农业将是今后农业发展的方向。当今社会，随着人们物质生活的丰富，精神压力的增大，人们对精神产品的需求也日益增强，向往自然风光、体验田园美景已成为城里人的梦想和时尚，不但对绿色天然无污染有机食品的需求量越来越大，更需要一个幽静休闲有山有水的环境来舒缓和净化自己的心灵。而乡村生态旅游项目的开发，顺应了这样一个人性化的指导思想和艺术化的设计理念。
六、社会需求
随着城市功能的不断完善，城市规模的不断扩大，城乡发展格局正逐步向“以城带乡、城中有乡、乡中有城、城乡统筹”的目标迈进，这就要求城乡农业要为市民提供旅游休闲娱乐场所；要为市民提供无污染、无公害的新鲜水果、蔬菜和特种鲜活观赏的农用产品；要为城区建设提供合理的绿色空间，改善都市生态条件，美化都市环境；解决农村就业问题，带动农村经济发展，为农民致富奔小康提供载体。
七、方案目标设计
董市镇平湖曹店乡村生态旅游项目在建设思路上突出“以人为本、以旅助农”的理念；在项目布局上体现“源于自然，高于自然”；在项目建设内容上解决景点内交通畅通、游客的停车、餐饮、娱乐、休闲、观光于一体的服务功能和相关的基础设施建设；在项目主题活动上坚持开展月季文化旅游节、农耕文化征文摄影大赛、垂钓邀请赛、篝火晚会、民间民俗文艺活动等，不断丰富项目的文化内涵。
八、市场调查
随着生活水平的提高，城市人为了排遣快节奏和紧张的都市生活给他们带来的抑郁感，一种回归大自然、返朴归真的游憩需求日益高涨。每逢节假日，他们纷纷涌向农村，吃农家菜、住农家屋、看农家景、享农家乐。于是乡村生态旅游便随之应运而生。据调查，近三年来创建以生态农业为主的景区全国就有几百家，只要经营有方，坚持不懈的努力，经济效益非常好。大多数当年投资当年就盈利，项目成功率在95%以上。可见，平湖曹店乡村生态旅游项目顺应了市场的发展，必将会成为见效快、利润高的好项目。
九、效益结论根据以上研究成果，本项目付诸实施后，可通过平湖曹店乡村生态旅游的示范辐射作用，引导和带动周边农民发展花卉苗木种植、牲猪、水产养殖和无公害蔬菜瓜果生产，有力推动当地农业产业结构的进一步调整，促进农村经济的快速发展。随着当地对外开放的不断深入，项目在休闲观光娱乐服务等方面将有更加广阔的前景。项目投产后，不但具有较好的经济效益，而且具有较好的社会效益，因此投资本项目是可行的。